万科发布养猪岗位招聘信息、宣布养猪25万头的“小目标”，成为时下热议的焦点。
万科跨界养猪消息一出，市场上出现了两种截然不同的声音。一种声音认为，养猪有前景；另一边则认为这是“不务正业”。记者注意到，跨界养猪，万科并非首家。同行中，碧桂园、恒大、万达等龙头房企均早于万科干起了“猪生意”。与此同时，近一年养猪业入局规模企业暴增1.4倍。天眼查专业版数据显示，我国目前共有74万家在业、存续的猪养殖企业。2020年3月以来，新增了约4万家相关企业，同比增长149%。
作为一家房地产龙头企业，万科为什么要去跨界养猪？养猪比卖房还挣钱？以万科为代表的“高大上”企业进入猪养殖产业背后有着怎样的商业意图和业务逻辑？
地产大佬纷纷布局猪养殖
5月7日，万科招聘小程序“万招君”发布了一则“招募令”。“招募令”显示，万科招聘包括聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等社招岗位。“聚落化猪场总经理”工作内容包括参与制定25万出栏生猪聚落规划。
对于养猪的缘由，万科表示，2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便，万科认识到，以服务现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”。
万科跨界养猪消息一出，市场上出现了两种截然不同的声音。支持方认为，养猪有前景。反对方则认为这是“不务正业”。从万科方面的表述上可以看到，养猪即是“美好生活场景”的一部分，换句话说，养猪也是万科整体生态的一部分。具体来说，养猪其实也是传统业务的新增长点。万科董事会主席郁亮曾表示，很多人认为转型意味着做新东西，但万科的转型首先会从传统业务中寻找新的增长点。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对记者表示，万科跨界养猪是可以作为尝试，目前的房地产行业已经结束黄金时代，多元化发展有利于分担企业风险。跨界养猪的成本相对较低，仅相当于开发运营一个项目的成本，但猪肉行业目前处于红利释放期，且行业的利润率高，跨界养猪值得一试。
记者注意到，跨界养猪，万科并非首家。同行中，碧桂园、恒大、万达等龙头房企均早于万科干起了“猪生意”。与此同时，近一年养猪业入局规模企业暴增1.4倍。
头部企业高调进入养猪市场并大力投资。2014年底，万达宣布去贵州养猪，以扶贫方式在丹寨县投资10亿元建立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂，每户农民入股，收益归农民；万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场销售到全国；2016年，恒大投资3亿元在贵州援建110多个以养猪为主的农牧基地。
除了房地产企业，互联网行业也掀起过养猪的风潮。十年前，网易就开始搭起了“猪圈”，取名“网易未央”。之后，京东和阿里陆续进军养猪市场，京东的“猪脸识别”功能和阿里的“AI养猪”都曾引起广泛讨论。
天眼查专业版数据显示，我国目前共有74万家在业、存续的猪养殖企业。2020年3月以来，新增了约4万家相关企业，同比增长149%。新增的猪养殖企业，超七成为个体工商户，且较为集中地分布在河北省、云南省和河南省。三个省份的相关企业数量总和，约占全国企业总量的三分之一。
生猪养殖头部企业市值大涨
众所周知，房地产是中国最赚钱的行业，为什么最赚钱的企业都要去养猪了？风口之上的养猪业到底有多赚钱？
资料显示，中国是全球第一大猪肉消费国，也是第一大猪肉生产国，每年出栏的猪约有7亿头。整个猪肉产业的市值达到3万亿元，与猪肉直接相关的产业有1.4万亿元，是智能手机市场的2～3倍。
猪养殖企业业绩也水涨船高。2019年，新希望营收820.51亿，同比增长18.8%，归母净利润50.42亿，同比增长195.78%；温氏股份营收731.2亿，同比增长27.75%；归母净利润139.67亿，同比增长252.94%；牧原股份营收202.21亿，同比增长51.04%，归母净利润61.14亿，同比大增1075.36%。唐人神和天康生物2020一季度利润增幅领先，分别达3845%和1057%。
Wind数据显示，2019年，24家上市猪企中，18家净利同比增长，没有一家亏损。可以看到，2019年，牧原股份、温氏股份、新希望六合生猪业务的毛利率分别为37.05%、28.84%、38.53%，同比涨幅在16%-28%，基本每一家都超过房企的毛利率。2019年，万科的房地产和相关业务结算毛利率为27.2%。
与利润同比拉升的还有股价。统计数据显示，猪肉概念指数2019年涨幅高达68.94%，2020年涨幅也已经超过25%，涨幅远领先大市。
以牧原股份为例，以5月15日的收盘价计，其最新市值为2513.25亿元，逼近万科的2880.92亿元。而牧原股份创始人秦英林家族身家暴涨900亿，以1173.8亿元位列2019年福布斯中国富豪榜第9名。四川新希望集团的刘永好，疫情中财富上升20%，有1050亿身家，此外，温氏股份、正邦科技等行业头部企业的最新市值均在400亿元以上。
养猪暴利的背后，是生猪及猪肉价格的上涨。中国政府网数据显示，2019年生猪平均收购价由年初的14.1元/公斤涨至年末的33.69元/公斤；据农业农村部披露的猪肉平均批发价，2019年年末猪肉报43.25元/公斤，而年初报价仅为18.92元/公斤。
从养殖市场来看，美国农业部数据显示，中国年猪肉消费量超5000万吨，养猪堪称亿万级市场。比养殖市场规模更庞大的是国内猪肉的消费市场，消费量约占到世界猪肉消费总量的一半以上。在中国，猪肉人均年消费量约59公斤，平均每人每天要吃掉3两多的猪肉，需求量是世界平均量的两倍。
国家为了让更多养殖户养猪，抑制猪价上涨，发布了一系列的补贴政策。对2020年底前新建、改扩建种猪场、规模猪场(户)，禁养区内规模养猪场(户)异地重建等给予一次性补贴。
“对于企业来说，所谓主业都是阶段性的，盈利才是真正的底层正业。”王小嫱认为，猪产业首先是房地产结束黄金时代，行业压力加大，房企纷纷选择转型寻找新的出路。而猪养殖产业进入门槛较低，行业利润率高，是政策扶持产业，总体来说跨界的风险降低。
农牧业在政策的红利下，风险小，行业利润率高，必将受到更多的房企青睐。